网传深圳一安居房轮候库外家庭也能买，官方回应

近日

有网传消息称

深圳前海的安居房项目

非轮候库家庭也能购买

网传内容显示，“据说前海的安居房山X湾即将要放开，降低购买门槛，和普通的商品房一样，面向市场所有的购房者进行销售。”这一说法直指位于前海的山樾湾花园项目，随后，这一消息在多个自媒体平台上发散传播。

官方回应

暂未收到通知

网传的认购规则分A、B类别，A类为全家深户+5年社保（人才3年），单身35以上，B类为主申请人深户+5年社保（人才3年），单身30岁以上；预计轮候库依然优先；三人依然只能两房。

对此，有媒体记者于27日致电深圳市住房保障署以及负责项目配售的南山区住建局，两单位均表示暂未收到相关通知，并建议以官方消息为准。

据了解，山樾湾花园位于前海妈湾片区，紧邻月亮湾大道，项目距离在建的地铁15号线西部物流站约890米（地图测距）。项目用地面积约6万㎡，总建筑面积约58万㎡，共13栋塔楼，房源总数4900套，为纯安居型商品房。

库存超一手住宅

安居房面临去化难题

这并非首次传出深圳将放开“安居房轮候库”的消息，背后折射出安居房的去化焦虑。

展开全文

2010年，深圳提出“安居型商品房”的概念，后来这一概念在《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（市政府令第228号）政策中得以明确。2012年首批安居型商品房上市，截至2024年末，累计售出约7万套。曾因与普通商品房存在一定差价，颇受市场欢迎。但今时不同往日，存量安居型商品房也面临去化艰难的困局。

此外，随着市场调整，房价深度回调，安居型商品房与普通商品房价格倒挂空间明显收窄，加上两类住房容积率、得房率、梯户比、居住体验等方面的差异，导致去化不佳。

去年12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，根据测算，安居房满十年后，需要补缴价款约为原购买价格的20%才能获得完整产权。

据统计，2024年全年深圳共配售2.4万套安居房（不计算重复推售房源），仅成功售出3679套，部分项目的去化率甚至低至个位数。十年间，深圳安居房市场经历了从 “一房难求” 到 “去化艰难” 的历史性转折。

专家观点

存在调整可能性

关键点在于政策平衡

针对“安居房申购门槛会不会放松”及“政策调整对商品房市场影响”等问题，有媒体记者联系采访了广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉。

李宇嘉表示，当前安居房库存压力明显。一方面，安居房库存主要由市、区两级安居集团承担，而商品房库存分散于多家开发商，国企面临资产保值增值的刚性考核，长期积压将加大资金压力；另一方面，在房价预期走弱背景下，若安居房延续现有配售价格，未来出售难度将持续上升。因此，政策存在调整可能性。

至于如何调整，李宇嘉认为，安居房政策调整需在安居房去化压力与商品房市场稳定之间找到平衡，通过定价机制、流转规则及动态轮候管理，实现保障资源的高效利用与商品房市场的平稳运行。

他指出，安居房在土地出让环节享有政策优惠，具有公共属性，若直接放开申购门槛，可能引发不公平竞争。因此，政策调整需着重解决两大问题：

一是定价逻辑，建议补缴土地出让金，使安居房价格与商品房接轨，避免用公共资源过度补贴部分购房者，以维护市场定价体系稳定；

二是流转规则，需严格限制二次交易，例如延长禁售期、优化补差价机制，保障前后购房者权益公平，防止短期套利行为。

李宇嘉预测，若政策放开，将对总价在250万- 400万元的商品房市场引发显著冲击。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的 “平行赛道” 将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。

同时，李宇嘉强调，不能因轮候库中部分人未选购而闲置房源，这不利于资产保值增值和资源利用效率。住房作为公共资源，应提高利用效率。他建议进一步优化轮候库退出机制，例如轮候超过一定期限则认为其不再愿意选择安居房，将资源向真正有需求的购房者倾斜，促进市场资源的合理配置和流通。

来源：南方+

编辑：廖静文